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排水があふれて、どうにもならない。部屋のカギを紛失してしまって、なかにはいれない。
ようするに、「いますぐ」対処しなければ困るときだが、それも「深夜とか、不動産業者が休みのとき」という条件付きである。最近は、不動産業者と修理会社が提携している場合も多く、入居者にも「緊急時の連絡先」として通知している。
この場合は当然、そこに連絡しなくてはいけないが、緊急でもないのに手配をしてしまうと、トラブルの元になるので気を付けたい。とくに気を付けたいのが、住人が慌てて勝手に手配してしまうケースとして、次のときである。

電気、ガス、水道が使えない。トイレが使えない、お風呂にはいれないといった状況の場合。
当然、不便極まりないので、「いますぐ」対処「したい」が、「したい」では緊急事態とはみなされない。不便極まりないが、残念ながら、一晩我慢するほかないのである。
また、水道の水が止まらない、というときも、1階の元栓を締めればすむから、これも「緊急事態」とはいえないのでご用心。快適生活にエアコンと給湯器はかかせない。
エアコンが故障すれば、暑かったり寒かったりと具合が悪いし、給湯器が故障すれば、当然シャワーも水しか出なくて目も当てられない。給湯器のほうが故障する確率は高いが、基本的な償却年数と耐用年数は同じくらいである。
故障するのは仕方がないとして、できるだけ速く対処してもらいたいものである。「シャワーのお湯が急に水に替わって、お湯が出なくなってしまったのですが……」給湯器とエアコンの場合はメーカー別、機種別に修理業者が決まっているのである。
この頼み方では、業者がいくら速く対処してあげたいと思っても、メーカー、機種をまず調べてからサービスショップの手配をするので、その分時間がかかってしまう。このとき、入居者が事前にメーカー名と機種を知らせておけば、業者はすぐにサービスショップを手配することができるので、それだけ対処が速くなるのである。
すこしでも速く対処してもらうためにも、エアコンと給湯器の機種はおぼえておきたい。家賃は通常、前払い制である。

オーナーが、毎月きちんと家賃を納めてくれる人には好意的で、遅れる人には不快感を抱くのは仕方のないことである。『その月の家賃は、まえの月の月末までに支払う』賃貸借契約書にも記載されていて、借り手も承諾の上で印鑑を押している以上、1日でも支払いが遅れれば、契約違反ということになる。
借り手は、1日ぐらい……と思うだろうが、実際に徴収するかどうかは別として、1日でも遅れれば延滞金が発生する。

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